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グローバルの賃貸・部屋探しマニュアル・磯子区 山手・本牧 賃貸より

ステップ1

@住みたいエリアが決まったら、まず予算を決めます。
 基本的に家賃は、世帯主の毎月の収入の3分の1が基準です。
(電気・ガス・水道・電話・車の保険・生命保険・健康保険・国民年金・貯金など、
 月々の決まった支払がどの位あるのか確認してみましょう。

A決まった予算でどんな物件があるか、不動産会社を訪ねたり、インターネットで調
 べてみましょう。

B最初に支払う契約金は家賃だけではありません。

<初期費用>
 
礼金(大家さんに、これからお世話になりますとの意味合いで支払うお金です。
  家賃の0〜2ヶ月が相場です。物件によって異なります。)
 
敷金(退去時までの預かり金です。家賃の1〜2ヶ月が相場ですが、ペットが飼
  える物件などは3ヶ月になることもあります。)退去し、リフォーム終了後に残
  金があれば戻ってくるお金です。
 
前家賃(月の途中から入居の場合は日割り計算します。月の後半から入居の場合
  は、その月の日割り家賃と翌月の家賃1ヶ月分)
 
仲介手数料(仲介した不動産会社に支払うお金で、金額は家賃の1ヶ月+消費税
  です。
 
火災保険料(部屋を借りる際に必ず加入して頂く事になっております。2年間で
  15,000〜25,000円位です。殆どが地震保険には入らないので、必要
  であれば手続き出来ますが費用が少し増えます。)それ以外に鍵の交換費用など
  がかかる場合があります。
 
駐車場を借りる場合も礼金などがかかりますが、募集広告に細かく記載されてな
  いので、最初に確認しておきましょう。
 
連帯保証人不要システムの会社を併用の場合は、保証料が別途かかります。詳し
  くはお訪ね下さい。

C通常2年契約で、更新の場合は更新料として家賃の1ヶ月分を支払います。また、
 火災保険料も同様です。連帯保証人不要システムに加入の方も再度お支払い頂く場
 合があります。
                                                                             
ステップ2
                              
                                      @駅からの距離は表示されている徒歩○分は、70mか80mを1分計算としている
 ので実際に歩いて確認するといいでしょう。もちろん人によってペースが違うので
 表示されている何分で行けない事もあります。物件を見るなら昼間など明るい時間
 帯で陽当たりを確認するといいですね。あまり遅い時間ですと、電気を止めてしま
 ってる事や、照明器具が付いてない物件もあります。また、夜の周辺の雰囲気もチ
 ェックです。

A物件の周りに何があるか見ましょう。スーパー・ドラッグストア・コンビニ・銀行
 ・レンタル屋・クリーニング屋etc.また、医療関係や保育園・学校もチェック
 しておくのも良いでしょう。

B朝と夜の通勤帰宅ラッシュ時の状況も1度試してみるのもいいですね。本数や通勤
 にどのくらい時間がかかるか、事故などで電車が止まってしまう事もありますので
 乗り換えなども調べておきましょう。バスを利用の場合はバス便の本数や終バスの
 時間もチェックです。
                                                                                                                                                         

ステップ3                     


@では、実際に部屋を見てみましょう。筆記用具とメジャーがあると便利です。1日
 に何件も見てしまうと部屋の状態を忘れてしまいがちなので、コンセントの位置や
 エアコンの場所など色々と記載していきましょう。最近はデジカメや携帯で写真を
 撮る方も増えてますよ。

A基本的に部屋2つが6帖・DK6帖・風呂トイレ別々などで、だいたい40u位で
 す。どのくらいの広さが必要か色々と見ていくと判断できると思います。

B陽当たり・隣の建物との距離・使い勝手・コンセントの数や配置・電話線の配置の
 チェック・冷蔵庫や食器棚・タンス・ベッドを置くスペース。ドアやクローゼット
 の扉などで置けないケースもあるので気をつけましょう。今ある家具や電化製品の
 サイズを計っておくといいですね。

C電気のアンペア数は30か40Aぐらいが一般的ですが、東京電力でアンペア数を
 上げる事も出来ますが、容量が決まってる場合もありますし、上げれば基本料金が
 上がります。

D収納スペースもどの位あるといいか、人によりますが各部屋にあると便利ですね。

E室内に洗濯機置き場があるか、お風呂は追焚き機能付きがいいかどうか。ガスは都
 市ガスかどうか。プロパンガスは多少料金が高めです。

Fその他、自分達が必要と思う物、例えばBSやインターネット回線などは最初にな
 くても工事が出来るかどうか。アンテナを置くベランダの向きなどもチェックして
 おきましょう。駐輪場も必ず物件に付いてるわけではないので確認しましょう。

G部屋の内装は、建て付けや畳・襖・障子・クロス・カーペット等々リフォームがき
 ちんとしてあるか確認しましょう。また、床の凹みや、きしみなども確認して入居
 前に直してもらえる所は直します。

H鍵は毎回交換してますが、ピッキング対応の鍵が希望であれば交換出来るか確認し
 ましょう。その場合、費用は入居者負担になる場合があります。

I設備についてはエアコンや照明器具・ウォシュレット付きのものもありますが、壊
 れた場合の責任の所在を確認すること。前入居者の残置物の場合は修理は入居者負
 担になります。使わないのであれば、最初に処分してもらえるか聞きましょう。

J防犯面のチェック!オートロック=必ずしも安全ではありません。ですが、無いよ
 りはあったほうが泥棒も警戒しますよね。

K携帯の電波が入るか確認しましょう。
                                      
Lマンション全体の建物内の管理状態

M実際に電気が付くなら浴室とキッチンの換気扇の吸い込み具合や、水が出るなら出
 具合もみましょう。

Nガスは入居するまで使えない状態になっています。

O隣や上の階の音が気になるならアパートよりマンションを勧めます。アパートは基
 本的に木造が多く、中には軽量鉄骨もありますが、マンションは鉄筋や鉄骨鉄筋コ
 ンクリート造ですので、構造的にも防音的にも優れています。ですので賃料はマン
 ションの方が高めですね。マンションでも全く音がしないわけではないので元付け
 の不動産会社に上下隣の家族構成など聞いてみるといいでしょう。分譲マンション
 なら管理人に探りを入れてみるしかありません。
 (元付不動産会社→実際にオーナーから依頼されている不動産会社。その不動産会
  社が他の不動産会社に物件を紹介しているので、元付じゃなくても、あちこちの
  不動産会社が持っている物件を紹介する事が出来ます。)

P特に1月から3月は移動のシーズンに入るので、不動産会社を訪ねる前に予約をし
 ておくといいでしょう。

Q大手の不動産会社じゃないと安心出来ない方も居ますが、地元の不動産会社は地元
 の物件や地理のことはもちろん詳しいのと、地主さんとの繋がりもあり、地元の不
 動産会社同士の繋がりも大手さんよりあります。何かあった時には近い方が好都合
 です。

家具をここに置いたらこうなるとか、テーブルを置いたらこんな感じになるとか、   イメージをあらゆる方向から想像してみましょう。

両親などと一緒に見に行く場合、駄目だしされる事があります。良い意見は取り上
 げて、あくまでも参考として聞き入れましょう。(例えば使い勝手の良さは人それ
 ぞれ・・・)

駐車場も借りる方は、機械式ならサイズを必ず確認!平置きでも必ず1度は車を停
 めてみましょう。

                                                                                                                                                                        

ステップ4                     


@気に入った物件に申込みをしようとしたら、他の客に先を越された!という事もあ
 ります。ビッグイベントですから簡単に申込みも出来ませんよね・・・。でも、そ
 こは探してるお客様皆同じです。決めようとして物件が終わってしまったら、そこ
 には縁ががなかったと諦めましょう。念の為、キャンセルになる事もあり得ますの
 で、後日確認する事も忘れずに!

A物件を見るときに、不動産会社へ直接行って直ぐ見られる場合と、鍵を用意する必
 要などで待たされる場合とあります。余裕を持って予約する事を勧めます。予約を
 した以上、時間厳守です。遅れる場合やキャンセルの時は必ず電話をしましょう。
                                                                                                                  
                                      

ステップ5                     


@物件が決まったら、入居申込書に記載されてる事項を全て記入します。現在お住ま
 いのご住所・連絡先・勤務先・勤続年数・年収・業務内容等を細かく記入して頂き
 ます。保証人様も同様です。事前に保証人様の内容を確認しておくとスムーズに事
 が進みます。

A保証人は申込人の親族の方で、収入のある方が望ましいです。友人や知人・会社の
 上司は審査が通りにくいです。場合によっては保証人を2名付けて頂く場合がござ
 います。

B保証人を1名たてても、更に保証会社を併用する事も最近増えています。会社によ
 っては保証会社を必ず使うというシステムになってきているので、使わなければ部
 屋を借りられないこともあります。

C記入された申込書を基に入居審査をします。審査は2〜4日かかりますが、申込書
 に未記入がありますと、記入してからの審査になりますので、遅れる場合がござい
 ます。

D申込みの際に審査書類として、身分証明書や収入証明書を提出して頂く場合があり
 ます。

E審査のOKが出たら、だいたい2週間以内に契約になり、契約した日から家賃発生
 になるのが一般的です。しかし、交渉して賃料発生を遅らせる事も出来ますし、全
 く出来ない事もあります。

 
注:現在のお住まいが賃貸住宅でしたら、解約の予告通知が何ヶ月前か確認して下
   さい。物件によっては2ヶ月前通知がありますので、2ヶ月分の賃料を払わな
   いと解約出来ません。
 
 
注:申込みをすれば誰でも審査が通るわけではありません。不動産会社によっては
   、お断りの理由を教えてくれない事もあります。落とされた側としては不愉快
   な気持ちになると思いますが、懲りずに快く承諾してくれるオーナー様を探す
   しかありません。
 
注:保証人を紹介してくれる変な会社がありますが、どこの誰だか分からない人に
   手数料を払うよりは、保証会社を利用した方が安上がりで安心です。安易な考
   えは止めましょう。保証人を紹介してる会社と保証人に。お客様の個人情報を
   流してるようなもんですね。その点、保証会社は不動産会社に認められており
   安心できる会社です。

F引っ越し業者を利用するなら事前に見積もりをしてもらい、部屋が決まった引っ越
 し業者にも予約を入れましょう。当社にて引っ越し業者数社ご紹介しております。

G契約は元付不動産会社で契約をします。事前に紹介してくれた不動産会社より、用
 意する書類や契約金の内訳などが記載されたものを受け取ります。それを持って行
 って契約です。元付ですから2年後の更新や。付帯設備が壊れた場合など、全ての
 窓口がここになりますので、感じよく対応しましょう。必要書類を忘れて契約出来
 なかったケースが過去にありました・・・。また審査が通った後でも事実と違う事
 が判明した場合や、契約当日のお客様の態度が目に余るようだと、お断りされてし
 まうことも・・・?

                                                                                                                                                                                

ステップ6


@申込みする際に、申込金を払って下さいと言われる場合があります。申込金は家賃
 の1ヶ月くらいですが、少額でも可能な事もあります。もちろんキャンセルの場合
 は返金されます。

A申込金を預けたら預り証を必ず貰って下さい。領収証で出てくる事はないです。

B契約書は相手が全部読んでくれる場合と、要点だけを説明してくれる場合とありま
 す。後記の場合でもきちんと自分で読みましょう。

Cどんな些細な事でも疑問に思ったら直ぐ聞きましょう。

D契約金の領収証について、敷金は必ず預り証で受け取って下さい。退去した時に
 部屋をリフォームして、余ったら戻ってくる大事なお金です。

E契約金・必要書類を不動産会社へ渡し、鍵を受け取って契約終了です。

Fゴミ出しの曜日や場所をを確認しましょう。移転手続きの際に役所で聞くと確実で
 す。

G電気・ガス・水道の連絡先も聞いておきましょう。(電気と水道は、電話で名義変
 更の手続きが出来ますが、ガスは立ち会いで開栓するので、事前に予約を入れてお
 きましょう。

H分譲マンションの一室を借りる場合、ご挨拶がてら管理人が居るなら引っ越しの事
 を伝えましょう。

I各種手続きは1日で終わるように用意しておきましょう。(住民票移転・郵便物・
 免許証の住所変更・銀行など・・・)

J近隣への挨拶は決まりではありませんが、どんな人が住んでいるのか?探りを入れ
 るのもいいので上下隣と、また契約書に記載されたオーナーの住所が近所なら挨拶
 しておくのもいいでしょう。

K審査OK後、契約までの間に準備をしたい場合は、不動産会社に立ち会ってもらっ
 て、家具を置ける寸法や、コンロ・カーテン・洗濯機の置けるサイズなどを測って
 おきましょう。引っ越しもスムーズに出来ますよ。

L入居する前に、建て付けや傷・穴・汚れなど、気になる所を直してもらえるかも申
 込みの時に聞いておきましょう。リフォーム前やリフォーム中の物件はリフォーム
 後を確認してから契約して下さい。新築物件の場合も同じです。特に新築は工事の
 都合で引渡が延びる事もあり得ますので注意です。

M敷金のトラブルは絶えないので、荷物を入れる前に写真で保管しておくといいでし
 ょう。もちろん日付入りにして下さい。また、同じ物を不動産会社へ提出しておく
 のもいいと思います。


                                                                       
ステップ7


@「これしかありません」「今決めないと物件がなくなっちゃいますよ」とか焦らせ
 る事もあります。全ての営業の方がそうではありませんが、実際になくなる事もあ
 りますので、あながち間違いではありません。

Aお客様からも歩み寄って色々と話をしてみましょう。無愛想なお客様や態度の悪い
 お客様には営業マンもそれなりにしか接してくれません。案内の際に元付の業者が
 立ち会う事もあります。事前に立ち会う旨を伝えていたにもかかわらず、その場で
 先方の業者に断られたケースがあります。何故だと思いますか?立ち会い=どうい
 う方がこの物件に住みたいのか、そこで審査が始まっているのです!基本的に来社
 した時点でチェックされてますよ!

B条件を絞りすぎず、色んなタイプのものを見せてもらいましょう。3DKでも間取
 りによっては2LDKとして使い易いものもあります。多少古くてもフルリフォー
 ムして新築同様のものもありますよ。

C自分達の予算で全くいいものが無いときは条件を変えてみましょう。予算を上げる
 とか、駅からの距離を延ばすとか、エリアを広げてみるとか!「この駅で、徒歩何
 分以内で、角部屋で、礼金敷金0ヶ月で・・・」などでは物件が出て来ません。

Dこれから空くなんていう情報も聞いてみましょう。

生活保護・年金受給者・保証人が居ない方・母子家庭・外国籍・学生の方・ペット
 飼育や楽器持ち込みの方は先にお申し出下さい。

最近はインターネットに掲載されている物件のお問い合わせが増えております。当
 社でもご紹介可能な物件もありますので、お気軽にお問い合わせ下さい。

ここに掲載された事項はあくまでも一般的な事であり例外もございますので御了承
 下さい。

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